ЛИЗИНГОВЫЕ   ОПЕРАЦИИ

 

После изменений, внесенных Законом N 977 в Закон о прибыли, в том числе и в указанный пункт, лизинговая (арендная) операция определена так: хозяйственная операция физического или юридического лица (арендодателя), предусматривающая предоставление основных фондов или земли в пользование другим физическим или юридическим лицам (арендаторам) за арендную плату и на определенный срок.

Лизингодатель - это то же, что и арендодатель, а лизингополучатель – арендатор. Арендная плата при лизинговых операциях есть не что иное, как лизинговый платеж.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О лизинге», финансовый лизинг - это договор лизинга, в результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в платное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок, не меньший срока, за который амортизируется 60% стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора.

По истечении срока действия договора финансового лизинга объект лизинга переходит в собственность лизингополучателя или выкупается им по остаточной стоимости, то есть происходит переход права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю. Причем Законом о прибыли весьма жестко (безапелляционно) установлено: "с обязательной дальнейшей передачей права собственности на такие основные фонды арендатору" (пп. 1.18.2 Закона о прибыли). Следовательно, договор финансового лизинга должен обязательно предусматривать такое условие.

Однако в течение времени действия договора финансового лизинга могут возникнуть такие обстоятельства, при которых переход права собственности не произойдет. Например, если лизингополучатель обанкротился. Тогда, в соответствии со статьей 10 Закона о лизинге, объект лизинга выделяется из общего имущества лизингополучателя-банкрота и подлежит возврату лизингодателю.

Вторым характерным примером может быть случай, когда в течение двух очередных сроков уплаты лизинговых платежей лизингополучатель их не уплатил. Тогда, согласно статье 11 Закона о лизинге лизингодатель в бесспорном порядке имеет право требовать возврата объекта лизинга (в том числе и финансового) на основании исполнительной надписи, учиненной в государственной нотариальной конторе (п. 5 ст. 9 Закона о лизинге).

Объект финансового лизинга может быть возвращен лизингодателю в случае, если лизингополучатель не реализует свое право выкупа объекта лизинга по остаточной стоимости (ст. 12 Закона о лизинге).

Поэтому чтобы субъектам лизинга избежать последующих недоразумений или разногласий, все такие моменты должны быть как минимум оговорены в разделе "Особые условия" договора финансового лизинга.

Право собственности на объект финансового лизинга переходит к лизингополучателю после уплаты полной стоимости объекта лизинга в соответствии с условиями договора лизинга. В течение же действия договора, согласно пункту 1 статьи 10 Закона о лизинге, объект любого лизинга (и финансового тоже) является собственностью лизингодателя.

Напомним, что согласно статье 153 ГК любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора лизинга это условия, определенные статьей 7 Закона о лизинге. В указанной статье перечислены такие существенные условия, как сроки поставки объекта лизинга, страхование объекта, условия переоценки стоимости объекта лизинга и условия его выкупа, ответственность сторон и т. д.

Мы же остановимся на самых важных. Прежде всего разберемся со сроком, на который может заключаться договор финансового лизинга, и, конечно же, с лизинговыми платежами.

 

Срок лизинга

Статьей 8 Закона о лизинге определено, что сроки договора лизинга устанавливаются по договоренности сторон, но в соответствии с требованиями самого Закона.

Законодательством установлены как минимальный, так и максимальный срок действия договора финансового лизинга.

Так, минимальный срок, определенный Законом о лизинге, - не меньше срока, за который амортизируется 60% стоимости объекта лизинга.

Максимальный срок определен Законом о прибыли - не больше срока полной амортизации.

Подведем итог - срок действия договора финансового лизинга прямо зависит от срока амортизации объекта лизинга.

 

Лизинговые платежи

Лизинговые платежи определены в статье 16 Закона о лизинге.

Поскольку они являются наиважнейшей частью договора лизинга и перечень их составляющих очень важен для лизингодателя, так как именно он формирует размер лизингового платежа и именно он должен установить этот размер таким, чтобы покрыть свои расходы по предстоящей операции и получить определенную прибыль, то приведем этот перечень.

Итак, лизинговые платежи включают:

- сумму, которая возмещает при каждом платеже часть стоимости объекта лизинга, амортизируемую за срок, за который вносится лизинговый платеж;

- сумму, которая уплачивается лизингодателю как процент за привлеченный им кредит для приобретения имущества по договору лизинга;

- платеж как вознаграждение лизингодателю за полученное в лизинг имущество;

- возмещение страховых платежей по договору страхования объекта лизинга, если объект застрахован лизингодателем;

- другие расходы лизингодателя, предусмотренные договором лизинга. Это могут быть таможенные платежи, расходы на транспортировку объекта лизинга к месту его эксплуатации и на монтажно-пуско-наладочные работы, расходы на обучение рабочих для работы на лизинговом оборудовании и др.

Размеры, способ, форма и сроки внесения лизинговых платежей и условия их пересмотра определяются в договоре лизинга по договоренности сторон в соответствии с требованиями Закона о лизинге и законодательства Украины.

Можно сказать так: лизинговый платеж состоит из суммы возмещения и суммы вознаграждения. Вознаграждение же включает в себя как компенсацию различных затрат лизингодателя, так и предполагаемую прибыль.

Однако Законом о лизинге предусмотрены два варианта перехода объекта финансового лизинга в собственность лизингополучателя:

1. По истечении срока договора в случае полной оплаты стоимости объекта в виде лизинговых платежей.

2. По истечении срока договора в случае неполной уплаты стоимости объекта в виде лизинговых платежей и выкупа его по остаточной стоимости.

Выкуп - это не уплата лизинговых платежей, какими бы бухгалтерскими проводками он ни отражался.

Обратите внимание (еще раз!) на то, что выкуп следует по истечении срока договора финансового лизинга - именно так это изложено в статье 4 Закона о лизинге.

Условный числовой пример операции по финансовому лизингу, который предлагается вашему вниманию, отражен в бухгалтерском учете с "нарушением" (скажем так) Инструкции N 128, но с соблюдением положений Закона о лизинге, Закона о прибыли и Закона о НДС.

 

Перечень документов

1. Закон о прибыли - Закон Украины "О налогообложении прибыли предприятий" в редакции Закона Украины от 22.05.97 г. N 283/97-ВР, с изменениями и дополнениями.

2. Закон о НДС - Закон Украины от 03.04.97 г. N 168/97-ВР "О налоге на добавленную стоимость", с изменениями и дополнениями.

3. Закон об аренде - Закон Украины от 10.04.92 г. N 2269-XII "Об аренде государственного и коммунального имущества" в редакции Закона Украины от 23.12.97 г. N 768/97-ВР, с изменениями и дополнениями.

4. Закон о лизинге - Закон Украины от 16.12.97 г. N 723/97-ВР "О лизинге", с изменениями.

5. Закон о нотариате - Закон Украины от 02.09.93 г. N 3425-XII "О нотариате", с изменениями и дополнениями.

6. Закон N 977 - Закон Украины от 15.07.99 г. N 977-XIV "О внесении изменений в некоторые законы Украины в целях стимулирования инвестиционной деятельности".

7. ГК - Гражданский кодекс УССР от 18.07.6,3 г. N 1540-06, с изменениями и дополнениями.

8. Инструкция N 128 - Инструкция по бухгалтерскому учету арендных операций, утвержденная приказом Министерства финансов Украины от 25.07.95 г. N 128, с изменениями и дополнениями.

9. Инструкция по ОФ - Инструкция по бухгалтерскому учету балансовой стоимости групп основных фондов, утвержденная приказом Министерства финансов Украины от 24.07.97 г. N 159 , с изменениями и дополнениями.